Vergoeding gebruik echtelijke woning

Gaan partijen scheiden en is er een koopwoning dan blijft vaak één van beiden in de woning. Hoe moet dan worden omgegaan met de kosten?

Maak eerst een keuze uit onderstaande situaties:

1. U gaat uit elkaar en er worden voorlopige voorzieningen gevraagd;

2. Het verzoekschrift tot echtscheiding is ingediend bij de rechtbank.

1. U gaat uit elkaar en er worden voorlopige voorzieningen gevraagd

U gaat uit elkaar en wilt dat er voorlopige maatregelen worden getroffen door de rechter. U kunt de rechter dan vragen om zogeheten voorlopige voorzieningen te treffen. Deze kunnen via een advocaat worden gevraagd bij de rechtbank. Bedenk wel dat binnen vier weken hierna het verzoekschrift tot echtscheiding moet worden ingediend bij de rechtbank door uw advocaat.

Het is begrijpelijk dat u de rechter wilt vragen om te bepalen wie in de woning mag blijven of om dit te bevestigen.

De rechter kán bepalen dat één van partijen het exclusieve gebruik van de woning krijgt toegewezen. Dit geldt dan voor de duur van maximaal zes maanden. Er kán aanleiding zijn voor de rechter om daarbij te beslissen dat het exclusieve gebruik alleen mag tegen betaling van een bijdrage in de kosten. U moet dit dan wel vragen aan de rechter. Let bovendien op dat de rechter dit kán beslissen, maar daartoe dus niet verplicht is.

2. Het verzoekschrift tot echtscheiding is ingediend bij de rechtbank

Vanaf het moment van indiening van het verzoekschrift is de huwelijksgemeenschap ontbonden. In de wet staat vervolgens dat voor de bewoning een ‘redelijke vergoeding’ verschuldigd is en de ander schadeloos gesteld moet worden, bijvoorbeeld door het betalen van een gebruiksvergoeding aan diegene die niet in de woning verblijft.

Belangrijk is om te beseffen dat altijd wordt gekeken of het redelijk en billijk is om een dergelijke vergoeding vast te stellen en de eventuele hoogte daarvan te bepalen.

Een aantal voorbeelden vanuit de rechtspraak:

• De vrouw die uit eigen beweging de woning verliet en naar een huurwoning verhuisde, kon geen gebruiksvergoeding vorderen. Zij had immers nog de mogelijkheid om de echtelijke woning te gebruiken en bewonen, maar koos er zelf voor om dat niet te doen;

• In de situatie waarin iemand geen huurwoning kan vinden en (mede) daarom in de woning blijft, kan het onredelijk zijn om een (hoge) gebruiksvergoeding op te leggen. Diegene heeft namelijk geen alternatief door woningnood, terwijl huren misschien zelfs wel goedkoper zou zijn.

Bedenk wel dat ook andere voorbeelden te vinden zijn, waarin juist het tegendeel is beslist.

Hoogte van de vergoeding berekenen

Als er een vergoeding betaald zou moeten worden, hoe hoog moet die dan zijn?

Lange tijd werd de vergoeding gebaseerd op de overwaarde van de woning. Dit is de waarde van de woning minus de hypotheekschuld. Door de Belastingdienst wordt uitgegaan van een fictief rendement op vermogen van 4%. De gebruiksvergoeding werd dan gesteld op de helft van het rendement, ingeval partijen ieder voor de helft eigenaar waren.

Een voorbeeld:

Waarde woning € 300.000

Hypotheek € 275.000 -/-

Overwaarde € 25.000

4% van de overwaarde € 1.000,- per jaar

Het komt steeds vaker voor dat van bovenstaande rekenwijze wordt afgeweken, bijvoorbeeld omdat degene die in de woning blijft alle woonlasten en gebruikerslasten voldoet of omdat de hypotheekschuld niet alleen aan de woning is besteed. Belangrijk is ook om te beseffen dat er in 30% van de gevallen in Nederland helemaal geen sprake is van overwaarde, terwijl er wel aanleiding kan zijn om een gebruiksvergoeding te betalen.

Welke alternatieve rekenmethodes zijn er in de rechtspraak te vinden?

• De bewoner moest de helft van de hypothecaire en andere eigenaarslasten voldoen;

• Lagere percentages gebruiken vanwege de economische crisis en huidige rentevergoedingen;

• Schadeloos stellen doordat de bewoner de vervangende huisvestingskosten van de ander voldoet;

• Een vergoeding betalen op basis van de huurprijscheck zelfstandige woonruimte;

• Rekening houden met de financiële draagkracht van de bewoner om een vergoeding te kunnen voldoen.

Samenvattend

Besef dat er aanleiding kan zijn om een vergoeding voor gebruik van de woning te vragen of te moeten betalen, terwijl er tegelijkertijd veel discussie is over de manier waarop de vergoeding berekend moet worden.

Heeft u vragen of wilt u van gedachten wisselen? Neemt u dan vrijblijvend contact op of maak direct een afspraak.

#woning #verdeling #vergoeding #gebruiksvergoeding #echtelijkewoning